Checklista
Gör allt rätt från början
En riktigt genomkoll på lägenheten eller huset du tänkt köpa eller hyra är definitivt att rekommendera. Om du hyr lägenheten kan du på detta sätta undvika att pengar dras av från din deposition, om du köper kan du undvika att bli lurad. Det är viktigt att kontrollera både utvändigt och invändigt. Strunta i om du verkar underlig – kolla under diskbänken, i skåp och lådor och fråga hellre för mycket än för lite.
Att kolla utvändigt om du hyr eller köper ett hus:
Trasigt kakel.
Ruttet trä runt fönster och dörrar.
Trasiga takrännor.
Vittrande eller spruckna väggar.
Finns det rimligt utrymme för sopor?
Vare sig huset har en gård eller en tomt, kolla alltid vem som sköter den.
Invändigt i lägenheten/huset:
Hur många sovrum har lägenheten?
Finns det källare eller vindsvåning (detta är ovanligt om du hyr)?
Behöver något rum möbler eller dekoration?
Titta på fönstren, hur många glas finns det? Är det bra isolerat? Det kommer att påverka din elräkning.
Hur många av rummen är sällskapsrum?
Finns det tillräckligt med toaletter och duschar för antalet inneboende? Ska alla upp samtidigt på morgonen och samsas om en toalett?
Är möblerna av bra kvalitet?
Finns det tillräckligt med element för att hålla lägenheten eller huset varmt under vintern?
Fungerar kylskåpet och frysen utan problem? Kollla temperaturen?
Finns det tillräckligt med varmt vatten? Har det varit problem med varmvattnet tidigare?
Kontrollera vilka vitvaror som ingår. Ingår tvättmaskin? Annars kanske du får använda tvättomat. Tvättstuga finns sällan.
Kolla efter mögel och även efter tecken från skadedjur såsom spillning.
Trygghets- och säkerhetsfrågor:
Har din hyresvärd ett bevis på att en gas safe-registrerad tekniker har undersökt gas säkerheten i din lägenhet de senaste 12 månaderna?
Finns det brandlarm?
Finns det nödutgangar vid brand?
Har de elektriska ledningarna blivit kollade de senaste fem åren?
Finns det fungerande eluttag i varje rum?
Finns det instruktioner till alla maskiner och möbler i huset?
Finns det lås på fönsterna?
Finns det lås på alla dörrar?
Finns det inbrottslarm?
Området:
Är området nära till jobb, vänner och skola?
Hur nära är det till lokaltrafik?
Finns det matvarubutiker och restauranger i närheten?
Skulle du känna dig säker att ta dig hem själv på natten?
Kontrakt och hyresvärd:
Hyr du huset/lägenheten från en privat hyresvärd eller en agent?
Är din privata hyresvärd i så fall registrerad i National Landlords Association?
Står alla inneboende på kontraktet?
Vilka ska betala kommunalskatt? (Läs mer om det här)
Hur mycket vill din hyresvärd ha i deposition?
Har du en kopia av kontraktet? Om du har möjlighet att någon kollar igenom det, exempelvis på skolan om du är student så rekomenderas detta.
Kom ihåg:
? Grannarna! Vilka bor i ditt hus eller är dina grannar? Studenter, en familj, husdjursägare, rökare eller trancefantaster? Kanske en Victoria Beckham som är hemma och trippar omkring i vassa klackar varje dag? Kanske en konsertpianist som gillar att öva klockan fem på morgonen? Ja, du förstår – kolla upp!
? En viktig sak du måste tänka på är att i annonser så motsvaras en svensk etta av en studio flat. En svensk tvåa är en one bedroom flat. Man räknar således bara sovrummen. Dessutom är det väldigt sällan storleken på lägenheten mäts i kvadratmeter eller kvadratfot. Ibland finns det inte ens några bilder i annonsen på hur lägenheten ser ut. Man får helt enkelt titta på lägenheten för att få en uppfattning av storleken.
? Låt inte agenten eller hyresvärden stressa dig till att skriva på något. Kolla fler alternativ och betala aldrig innan du sett lägenheten och gått igenom ovanstående frågor. Jämför priser med andra lägenheter och med vänners.
? Kom ihåg att el, bredband, telefon, tv-avgift och kommunalskatt (council tax) oftast tillkommer på hyran.
? Om du träffar någon som bor i huset du kollar på, försök fråga lite diskret om din hyresvärd då han/hon kommer vara den som ser till att allt fungerar och hjälpa till om något går sönder.
